この記事では、播磨町で注文住宅を建てるときに必要な費用相場を分かりやすく解説します。注文住宅の建築費用、土地取得費用の平均価格から、それぞれの相場をチェックしてみましょう。また、播磨町の人気エリアと大まかな土地相場もご紹介しますので、注文住宅を建てるエリアで迷っている方もぜひご覧ください。

 

播磨町の注文住宅づくりの基礎知識

播磨町で注文住宅を建てようとしているのであれば、まずは播磨町の特徴を押さえておきましょう。播磨町は、兵庫県南部に位置し、県内で最も面積が小さい町です。町の3割が海を埋め立てた人工島で、工業が盛んです。また、歴史的な文化財や遺跡も多く、自然豊かな公園も整備されています。

 

播磨町駅周辺には喜瀬川が流れており、駅前は非常に静かで落ち着いています。 また、閑静な住宅街が広がっており、のどかな街並みとなっています。播磨町駅は加古郡の南西に位置し、東には明石市、西には加古川市が隣接するため、さまざまな特色を味わえるエリアになっています。

面積は、兵庫県下で最も小さい一方で、人口密度は非常に高く、新島や東新島などの人工島、幹線道路沿いを中心として製造業や化学工業など多くの企業が立地しています。 また稲作を中心とした農業も行われており、町内には多くのため池やのどかな田園風景も広がっています。

 

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播磨町から近隣主要都市へのアクセス

交通面では、JR山陽本線「土山駅」や山陽電鉄「播磨町駅」、国道250号線などが通っており、西の姫路方面や東の神戸方面へのアクセス良好で、沿岸部の一部は東播磨港の一画となり、海上輸送を担う重要な施設となっています。

 

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播磨町独自の住宅購入の補助金

播磨町では、市内で新生活をスタートする新婚世帯のみなさんを応援するため、住宅の購入費やリフォーム費用、住宅の家賃、引っ越し費用に最大60万円の補助金を交付しています。

（播磨町結婚新生活支援補助金）

詳しくは町のホームページをご覧ください。

 

播磨町の注文住宅 費用相場

実際に兵庫県で注文住宅を建てた方のデータを参照して、建築費用と土地取得費用の相場をチェックしてみましょう。住宅金融支援機構のフラット35を利用した方のデータから、全国と近畿圏、そして兵庫県を比較してみます。

 

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注文住宅のみの建築費用（建て替えなど）

まずは注文住宅の建築費用をチェックしてみましょう。建て替えやすでに土地を購入済みの方は注文住宅のみ、これから土地を探す方は土地付注文住宅のデータを参考にしてください。

地域・都道府県	敷地面積 / 延床面積	建築費用
全国	334.5㎡ / 119.5㎡	3,861.1万円
近畿圏	251.0㎡ / 123.2㎡	4,142.1万円
兵庫県	269.8㎡ / 114.3㎡	3,835.9万円

 

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2023年度集計）」※融資種別：注文住宅より抜粋

 

兵庫県内で注文住宅の建物部分のみフラット35で住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,835.9万円でした。建築費用は全国と比較するとほぼ同水準にあります。延床面積は全国より少し狭いぐらいの水準です。

 

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土地付注文住宅の建築費用（土地+注文住宅を購入）

地域・都道府県	敷地面積 / 延床面積	建築費用
全国	249.9㎡ / 111.2㎡	3,405.8万円
近畿圏	186.0㎡ / 113.5㎡	3,414.5万円
兵庫県	214.7㎡ / 117.5㎡	3,654.2万円

 

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2023年度集計）」※融資種別：土地付き注文住宅より抜粋

 

土地と建物をセットで住宅ローンを組んだ方の、兵庫県の平均建築費用は3,654.2万円（※土地代除く）です。建築費用は、全国さらに近畿圏平均よりも約200万円ほど高く、延床面積も少々広くなっています。

 

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土地取得費用

地域・都道府県	敷地面積	土地取得費用
全国	249.9㎡	1,497.6万円
近畿圏	186.0㎡	1,850.8万円
兵庫県	214.7㎡	1,809.1万円

 

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2023年度集計）」※融資種別：土地付き注文住宅より抜粋

 

土地取得費用に関しては、大都市圏を含む全国平均と比較すると高い傾向になりますが、近畿圏でみると少々低くなっています。もちろん兵庫県内でもエリアによって大きく相場が変わってくるので、後ほどエリア別に解説します。

 

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兵庫県の注文住宅費用総額（土地+建物）：5,463.3万円

土地付注文住宅のデータを合計すると、兵庫県内の費用総額は5,463.3万円になりました。兵庫県では、大都市圏と比較すると土地取得費用を抑えられることもあり、建物に予算の比重をおくことが多いようです。

実際に注文住宅を建てるときは、土地選びのコツや効率の良い間取りアイデアを採り入れる必要があるでしょう。この数字はあくまで平均のため、選ぶ住宅会社や間取りプランで変動する可能性があります。しかし、1つの基準として覚えておくと、モデルハウス見学や住宅会社選びの際に役に立つかもしれません。

 

播磨町の注文住宅人気エリアの土地相場

播磨町の土地相場を調べたところ、駅近辺など立地条件の良いエリアとの差はありますが、下記の通りとなっています。

播磨町地価ランキングを以下にまとめてみました。

 

エリア	坪単価平均
播磨町駅 付近	27万8842円/坪
土山駅 付近	23万4710円/坪
西二見駅 付近	20万3140円/坪

 

※土地DATA（2025年［令和7年］）より引用

 

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播磨町の人気エリアと特徴

播磨町の人気エリアを解説します。

 

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播磨町北野添

播磨町は、コンパクトな町域に生活に必要なものが揃い、交通の便も良く、子育て支援も充実しているため、住みやすい町として人気があります。財政状況も比較的良好で、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

 

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家づくりの相場やエリア別の土地価格を押さえて

播磨町で理想の注文住宅を建てよう

家は、家族がこれからの人生を過ごす大切な場所です。妥協することなくご家族やご親族と話し合い、納得できるものを探し求めていく過程は大変かと思いますが、それが“家族の絆”をいっそう深めてくれるでしょう。ぜひ、自分たちご家族に合ったマイホーム計画を立ててみてください。播磨町やその周辺で注文住宅を検討されるのであれば、セキスイハイム山陽にお気軽にご相談ください。

 

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