兵庫県姫路市で注文住宅を建てる。相場やエリア別の土地価格も紹介！

この記事では、姫路市で注文住宅を建てるときに必要な費用相場を分かりやすく解説します。

注文住宅の建築費用、土地取得費用の平均価格から、それぞれの相場をチェックしてみましょう。

また、姫路市内の人気エリアと大まかな土地相場もご紹介しますので、注文住宅を建てるエリアで迷っている方もぜひご覧ください。

兵庫県姫路市の注文住宅づくりの基礎知識

姫路市で注文住宅を建てようとしているのであれば、まずは姫路市の特徴を押さえておきましょう。

姫路市は、北部が山や森林、田園地帯、南部は市街地と瀬戸内海に面した平野部、そして大小様々な島々が点在する特徴があります。

瀬戸内海式気候で温暖な気候で、降水量が少ないのが特徴です。姫路市は、大手住宅情報サイトが実施するLIFULL HOME'S「（住宅を買って）住みたい街ランキング」で2023年から3年連続近畿圏1位に選ばれるなど、自然と都市機能が調和した、住みやすい街として評価されています。

姫路市の主な公共交通機関はJR、山陽電鉄、神姫バスなどがあります。JR姫路駅は東海道・山陽・九州新幹線の停車駅で、他にもJR神戸線や山陽本線なども走る主要駅となっています。

なかでも、山陽電鉄の山陽姫路駅はJR姫路駅と接続しており、徒歩数分の距離です。新幹線では、姫路～新大阪間は30分、新快速を使っても姫路～大阪間が最短61分となっており、姫路～神戸間はJR新快速で36分です。姫路市に住み、三宮や大阪方面へ通勤している方も多いです。

また、姫路市から利用しやすい空港は神戸空港、関西国際空港の2つです。どちらの空港も、JR姫路駅から神姫バスのリムジンバスが発着しています。神姫バスは、この他にも姫路市を拠点に路線バスや各種高速バス、観光バスなどを運行しています。姫路市民にとって大切な移動手段となっています。

実際に兵庫県で注文住宅を建てた方のデータを参照して、建築費用と土地取得費用の相場をチェックしてみましょう。

住宅金融支援機構のフラット35を利用した方のデータから、全国と近畿圏、そして兵庫県を比較してみます。

まずは注文住宅の建築費用をチェックしてみましょう。

建て替えやすでに土地を購入済みの方は注文住宅のみ、これから土地を探す方は土地付注文住宅のデータを参考にしてください。

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2023年度集計）」※融資種別：注文住宅より抜粋

兵庫県内で注文住宅の建物部分のみフラット35で住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,835.9万円でした。

建築費用は全国と比較するとほぼ同水準にあります。延床面積は全国より少し狭いぐらいの水準です。

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2023年度集計）」※融資種別：土地付き注文住宅より抜粋

土地と建物をセットで住宅ローンを組んだ方の、兵庫県の平均建築費用は3,654.2万円（※土地代除く）です。

建築費用は、全国さらに近畿圏平均よりも約200万円ほど高く、延床面積も少々広くなっています。

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2023年度集計）」※融資種別：土地付き注文住宅より抜粋

土地取得費用に関しては、大都市圏を含む全国平均と比較すると高い傾向になりますが、近畿圏でみると少々低くなっています。もちろん兵庫県内でもエリアによって大きく相場が変わってくるので、後ほどエリア別に解説します。

土地付注文住宅のデータを合計すると、兵庫県内の費用総額は5,463.3万円になりました。

兵庫県では、大都市圏と比較すると土地取得費用を抑えられることもあり、建物に予算の比重をおくことが多いようです。

実際に注文住宅を建てるときは、土地選びのコツや効率の良い間取りアイデアを採り入れる必要があるでしょう。この数字はあくまで平均のため、選ぶ住宅会社や間取りプランで変動する可能性があります。しかし、1つの基準として覚えておくと、モデルハウス見学や住宅会社選びの際に役に立つかもしれません。

姫路市の土地相場を調べたところ、駅近辺など立地条件の良いエリアとの差はありますが、下記の通りとなっています。姫路市地価ランキング上位10エリアを以下にまとめてみました。