兵庫県高砂市で注文住宅を建てる。相場やエリア別の土地価格も紹介！

この記事では、高砂市で注文住宅を建てるときに必要な費用相場を分かりやすく解説します。注文住宅の建築費用、土地取得費用の平均価格から、それぞれの相場をチェックしてみましょう。

また、高砂市内の人気エリアと大まかな土地相場もご紹介しますので、注文住宅を建てるエリアで迷っている方もぜひご覧ください。

兵庫県高砂市の注文住宅づくりの基礎知識

高砂市で注文住宅を建てようとしているのであれば、まずは高砂市の特徴を押さえておきましょう。高砂市は、兵庫県の中南部、播磨平野に位置し、東には加古川が流れ、南は瀬戸内海播磨灘を臨む都市です。

「高砂やこの浦舟に帆をあげて・・・」めでたい謡曲「高砂」（世阿弥作）でも知られています。高砂市は海・山の自然があり、近隣都市へのアクセスが良いので子育て世帯にも住みやすい町となっています。

電車は、JR山陽本線と山陽電鉄の2路線が通っていて、姫路・神戸・大阪方面へもスムーズです。山陽電鉄なら、阪神梅田から高砂までは約80分、姫路からは15分ほどの距離です。JRでは、大阪から宝殿駅まで約80分、姫路から高砂までは14分程度です。

車移動も便利で、加古川バイパスや姫路バイパスが通っているので、神戸や岡山方面へのアクセスが良好です。市内の移動には、コミュニティバスの「じょうとんバス」があります。鉄道の駅や公共施設をつなぐ路線で、地域の足として親しまれています。

高砂市では、市内で新生活をスタートする新婚世帯のみなさんを応援するため、住宅の購入費やリフォーム費用、住宅の家賃、引っ越し費用に最大60万円の補助金を交付しています。

詳しくは市のホームページをご覧ください。

実際に兵庫県で注文住宅を建てた方のデータを参照して、建築費用と土地取得費用の相場をチェックしてみましょう。住宅金融支援機構のフラット35を利用した方のデータから、全国と近畿圏、そして兵庫県を比較してみます。

まずは注文住宅の建築費用をチェックしてみましょう。建て替えやすでに土地を購入済みの方は注文住宅のみ、これから土地を探す方は土地付注文住宅のデータを参考にしてください。

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2023年度集計）」

※融資種別：注文住宅より抜粋

兵庫県内で注文住宅の建物部分のみフラット35で住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,835.9万円でした。建築費用は全国と比較するとほぼ同水準にあります。延床面積は全国より少し狭いぐらいの水準です。

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2023年度集計）」

※融資種別：土地付き注文住宅より抜粋

土地と建物をセットで住宅ローンを組んだ方の、兵庫県の平均建築費用は3,654.2万円（※土地代除く）です。建築費用は、全国さらに近畿圏平均よりも約200万円ほど高く、延床面積も少々広くなっています。

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2023年度集計）」※融資種別：土地付き注文住宅より抜粋

土地取得費用に関しては、大都市圏を含む全国平均と比較すると高い傾向になりますが、近畿圏でみると少々低くなっています。もちろん兵庫県内でもエリアによって大きく相場が変わってくるので、後ほどエリア別に解説します。

土地付注文住宅のデータを合計すると、兵庫県内の費用総額は5,463.3万円になりました。兵庫県では、大都市圏と比較すると土地取得費用を抑えられることもあり、建物に予算の比重をおくことが多いようです。

実際に注文住宅を建てるときは、土地選びのコツや効率の良い間取りアイデアを採り入れる必要があるでしょう。この数字はあくまで平均のため、選ぶ住宅会社や間取りプランで変動する可能性があります。しかし、1つの基準として覚えておくと、モデルハウス見学や住宅会社選びの際に役に立つかもしれません。

高砂市の土地相場を調べたところ、駅近辺など立地条件の良いエリアとの差はありますが、下記の通りとなっています。

高砂市地価ランキングを以下にまとめてみました。