平屋の価格はどのくらい？相場や価格を抑えるポイントを解説！
平屋の価格は土地条件や間取りによって大きく変わります。
本記事では、一般的な相場と費用が上がる要因、さらに価格を抑えるポイントまでわかりやすく解説します。
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【この記事を読んでわかること】
・平屋を含む注文住宅の価格相場と、費用が変動する理由が理解できる
・平屋が2階建てより高くなりやすい理由を知ることができる
・価格を抑えるための具体的な工夫やポイントがわかる
・自分たちの予算内で平屋を建てるために必要な考え方が身につく
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平屋の価格はどのくらい？
平屋の価格については、公的データとして明確な統計はありません。
ただし、全国の平屋や二階建てを含む注文住宅の平均坪単価から計算すると、坪単価が約109.68万円で35坪の家の場合、約3,839万円前後が相場になります。
また、上記の相場くらいが平屋のボリュームゾーンとして見られることも多くあります。
ただし、相場は建物の大きさや仕様によって大きく変わります
※住宅金融支援機構の「フラット35 利用者調査（2024年度）」から計算
注文住宅の相場は？
住宅金融支援機構の「フラット35 利用者調査（2024年度）」によれば、平屋や二階建てを含む全国の土地付き注文住宅では「土地取得費」が平均約 1,495万円、「建築費」が平均約 3,512万円となっています。
もう少し具体的に以下に”建物だけの場合”と”土地と建物の場合”で相場をご紹介します。
建物だけの場合
土地を所有している注文住宅の建築費の全国平均は約 3,932万円 というデータが出ています。
この数字から、扱う間取り・仕様・地域差によって「建築費4,000万円前後」がひとつの目安と言えます。
| エリア | 住宅面積(㎡) | 敷地面積(㎡) | 建設費 |
| 全国 | 118.5 | 329.7 | 3932.1万円 |
| 首都圏 | 117.6 | 235.5 | 4252.7万円 |
| 近畿圏 | 122 | 243.9 | 4118.6万円 |
| 東海圏 | 119.3 | 317.1 | 3935.5万円 |
| その他地域 | 117.9 | 395.4 | 3741.7万円 |
※住宅金融支援機構 2024年度 フラット３５利用者調査データから作成
土地＋建物の場合
土地付き注文住宅では、建築費（建物＋付帯工事など）が平均約 3,512万円、土地取得費が平均約 1,495万円となっており、合計で約 5,007万円に達しています。
このことから、土地＋建物での注文住宅は、特に土地取得費が費用の大きな割合を占めており、地域・土地条件・建物仕様が費用差に直結する傾向が強いと言えます。
| エリア | 住宅面積(㎡) | 敷地面積(㎡) | 建設費 | 土地取得費 |
| 全国 | 111.1 | 251.2 | 3512万円 | 1495.1万円 |
| 首都圏 | 108 | 193.4 | 3505.6万円 | 2285万円 |
| 近畿圏 | 111.2 | 182.5 | 3366.7万円 | 1826万円 |
| 東海圏 | 112.4 | 259.3 | 3615.7万円 | 1359.8万円 |
| その他地域 | 112.4 | 306.5 | 3549.1万円 | 985万円 |
※住宅金融支援機構 2024年度 フラット３５利用者調査データから作成
平屋は2階建てより価格が高くなりやすい？
平屋は一般的に、基礎や屋根の面積が広くなるため2階建てより高くなる傾向があります。
ただし、間取りをシンプルにしたり凹凸の少ない形状にするとコストを抑えられる場合もあります。
逆に、2階建てでもこだわりや複雑な設計で平屋より高くなるケースもあり、どちらが高いとは一概には言えません。
平屋の価格が左右される要素
平屋の価格は、建物の大きさや形状、間取りの複雑さによって大きく変わります。
特に平屋は1階の面積が広くなるため、基礎・屋根の面積が増えるほど費用が上がる傾向があります。
また、設備グレード、外構の範囲、地盤状況なども総額に影響します。
シンプルな形状ほどコストを抑えやすいのが特徴です。
平屋が人気の理由｜メリットとは？
平屋は暮らしやすさやデザイン性の高さから幅広い世代に人気があります。
生活動線のシンプルさや将来の安心感など、さまざまなメリットがあり、住宅として選ばれる理由が増えています。
生活動線がシンプルで家事がしやすい
平屋はすべてがワンフロアで完結するため、移動距離が短く家事がとても効率的です。
洗濯・掃除・料理などの動線がまとめやすく、家事負担を軽減できます。
暮らし全体がスムーズになるのが大きな魅力です。
階段がないため安全で将来も暮らしやすい
階段がないため転倒リスクが少なく、子どもや高齢の方でも安心して暮らせます。
老後のバリアフリー化もしやすく、長く住み続けやすい住まいになります。
将来を見据えた住まいとして選ばれる理由のひとつです。
家族のコミュニケーションが取りやすい
ワンフロアのため家族が自然に顔を合わせる機会が増え、コミュニケーションが取りやすいのが特徴です。
リビングを中心にした間取りにすると、より一体感のある家になり、家族時間を大切にできます。
メンテナンス費用を抑えやすい（屋根・外壁など）
平屋は2階建てより外壁や屋根がシンプルになりやすく、メンテナンス費用を抑えやすい傾向があります。
足場を大掛かりに組む必要が少ないため、将来的な維持費も比較的負担を軽減できる点がメリットです。
採光・通風を確保しやすく、開放的な間取りにできる
外壁面が広く窓を配置しやすいため、日当たりや風通しの良い空間をつくれます。
天井を高くしたり大きな窓を採用したりすることで開放感も演出しやすく、明るく心地よい住まいを実現しやすいのが特徴です。
平屋の価格を抑えるためのポイント
平屋は構造上コストが上がりやすいものの、間取りや仕様を工夫することで費用を抑えることが可能です。
ここでは、無理なくコストダウンするための具体的なポイントをわかりやすく紹介します。
シンプルな形状
平屋は家の形が複雑になるほど外壁や屋根の面積が増え、工事費が高くなります。
正方形や長方形など凹凸の少ない形状にすることで、施工がシンプルになり材料費も削減できます。
コストを抑えたい場合は、形状のシンプルさが重要です。
坪単価の高い設備・造作を抑え、標準仕様
キッチンや浴室などの設備はグレードアップすると大きく価格が上がります。
また造作家具も費用がかさむ部分です。
標準仕様を上手に活用したり、市販の家具を組み合わせることでコストを抑えながら満足度の高い住まいが実現できます。
中庭や凹凸の多い間取りを避け、屋根・基礎の面積を最小限
中庭やL字・コの字の間取りはおしゃれですが、屋根や基礎の面積が増えてコストが高くなりがちです。
四角い形のまま必要な部屋を配置することで、使用する材料が減り工事費を大幅に抑えられます。
コスパ重視なら形状の工夫が重要です。
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