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土地探しのはなし

土地探しのコツとは？注文住宅で失敗しない土地選びを解説！

注文住宅を建てるとき、多くの場合はじめに取り組むのが土地探しです。価格や広さだけでなく、周辺環境・災害リスク・法規制など、土地を判断すべきポイントは多岐にわたります。

本記事では、土地探しを始める前の準備から、失敗しないための注意点、上手に進めるコツまでを詳しく解説します。これから土地探しを始める方は、ぜひご一読ください。

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この記事を読んでわかること
・土地探しをスムーズに進めるための事前準備と予算の立て方
・自分に合った土地探しの方法と住宅会社へ相談するメリット
・後悔しないために確認すべき周辺環境や災害リスクなどの重要ポイント
・土地選びで失敗を防ぐための注意点と選択肢を広げるコツ
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1土地探しを始める前に準備しておきたいこと

6兵庫で失敗しない土地探し・家づくりをするならセキスイハイム山陽

土地探しを始める前に準備しておきたいこと

いざ土地探しを始めようとなったときに、早く決めようと意気込んでしまうこともありますが、まずは一度、土地に求める条件を整理してみましょう。事前準備をしっかり行うことで、土地探しを効率よく進められます。

家づくり全体の予算を決める

まずは家づくり全体の総予算を明確にしましょう。土地代と建築費だけではなく、外構工事などの付帯工事費や、登記費用・各種税金といった諸費用も総予算に含まれます。見落とされがちですが、付帯工事費と諸費用だけで総予算の約3割ほどを占めるケースもあります。土地に費用をかけすぎると建物の予算が圧迫されるため、土地と建物のバランスを意識した資金計画を立てましょう。

希望条件に優先順位をつける

すべての希望を満たす土地を見つけることは、現実的には難しいものです。土地に求める条件をあらかじめ書き出し、以下のように整理しておきましょう。

・譲れない条件：通勤の利便性、子どもの通う学区、治安　など
・妥協できる条件：形状、広さ、日当たり　など

実際に探してみると、希望通りの土地がなかなか見つからないケースも少なくありません。状況次第で優先順位を見直す姿勢も、土地探しを成功させるポイントです。

建てたい家のイメージを固める

土地の希望条件を整理する際は、事前に理想の生活スタイルを家族でじっくり話し合っておきましょう。平屋か2階建てか、必要な部屋数や駐車スペースの台数、日々の通勤・通学動線など、生活スタイルに合わせた家のイメージを固めることが大切です。家のイメージが定まると、必要な土地の広さや形状、建ぺい率・容積率といった、法規制上の条件が自然と見えてくるでしょう。

土地探しの方法

土地探しは多くの方にとって初めての経験であり、どこから手をつければよいかわからないという声も少なくありません。土地を選んだ後に、希望の家を建てられるかという不安も重なります。ここでは、主な土地探しの方法を紹介するので、取り組みやすい方法を探してみましょう。

不動産ポータルサイトで探す

SUUMOなどの不動産ポータルサイトでは、希望条件を入力するだけで条件に合った土地を絞り込めます。多くの土地情報をまとめて見られるため、相場感の把握にも役立つでしょう。ただし、すでに商談が進んでいる物件が掲載されたままになっているケースもあるため、気になる土地は早めに問い合わせる必要があります。

不動産会社に相談する

地域の不動産会社に相談すると、ポータルサイトには掲載されていない未公開物件を紹介してもらえる可能性があります。地元の情報に精通しており、専門的な知識をもとにアドバイスを受けられる点も心強いでしょう。一方で、会社側の都合で特定の物件を勧められたり、建物に関する希望まで考慮してもらえないケースもあるため、複数社に相談すると安心です。

住宅会社に相談する

土地探しの段階から、相談を受け付けている住宅会社も多数あります。家づくりの一環として土地を検討できるため、「購入後に希望の家が建てられなかった」というミスマッチを防ぎやすいのが大きなメリットといえます。ただし、紹介できる土地が自社所有地や提携不動産会社の物件に限られる場合もあります。土地探しに積極的で、地域に根ざした担当者がいる会社を選ぶようにしましょう。

現地を歩いて探す

気になるエリアを実際に歩いてみると、「売地」の看板や分譲地の情報が見つかることがあります。また、周辺の雰囲気や生活環境をリアルに把握できる点が、現地を歩いて探すメリットといえます。ただし、土地を見つけるまでに時間がかかるため、入居日までの期限が狭まっている場合にはおすすめできません。他の方法で候補エリアを絞り込んだうえで現地を歩くか、「散歩がてら偶然土地が見つかれば儲けもの」という気持ちで取り組むのがよいでしょう。

いい土地を選ぶために確認したいポイント

一度土地を購入すると、簡単には変更できません。後悔のない選択をするために、以下で押さえておきたいポイントを確認しておきましょう。

周辺環境を確認する

購入する土地からの最寄り駅やスーパー、病院などの生活利便施設へのアクセスはもちろん、交通量・騒音・治安なども確認しておきたいポイントです。平日と休日、昼と夜では街の雰囲気が異なるため、時間帯や曜日を変え、複数回現地を訪れて確認することをおすすめします。

日当たりや風通しを確認する

日当たりや風通しは毎日の住み心地を左右します。土地の向きや周辺建物との位置関係を確認し、十分な日当たりと風通しが確保できそうかを検討しましょう。将来的な周辺環境の変化も、できる範囲でイメージしてみるのが得策です。例えば、隣地に建物が建った際に、日当たりが大きく損なわれないか、大きな窓を設けたい場合は隣家からの視線が気にならない向きかどうか、などをイメージしてみましょう。

土地の形状や高低差を確認する

整形地に比べると、不整形地では建物の設計や間取りの自由が制限される場合があります。希望の家が建てられるかどうか、土地の購入前に住宅会社へ相談しておくと安心です。また、高低差のある土地は、造成工事の追加費用や間取りへの制約が生じる可能性があります。高低差を理由に価格が安い場合がありますが、デメリットを把握したうえで購入を判断しましょう。

災害リスクを確認する

土地の安全性を確かめるには、市区町村が公開しているハザードマップで浸水・土砂災害のリスクを確認するのが基本です。避難場所までの経路や通行規制が生じる箇所も、あらかじめ把握しておくと安心です。ただし、地盤の状態や過去の災害履歴は、ハザードマップだけでは確認しきれない場合があります。自治体が公開している災害履歴資料なども活用し、多角的に安全性を確かめておきましょう。

法規制を確認する

土地を購入する前に、建ぺい率・容積率・用途地域といった法規制を必ず確認しましょう。同じ広さの土地でも、法規制の内容によって建てられる住宅の広さや高さが大きく異なります。住宅会社や専門家に相談しながら、希望する住まいが実現可能な土地かを確かめることが大切です。

土地探しで失敗しないための注意点

土地探しでは、よかれと思った判断が後から失敗につながるケースがあります。失敗を避けるために、陥りやすいミスをあらかじめ把握しておきましょう。

土地価格だけで判断しない

土地価格の安さだけを見て飛びつくのは危険です。安い土地には、地盤改良や造成・外構工事といった追加費用が発生するケースが多く、最終的な費用が想定より高くなる場合があります。また、相場より極端に安い土地には、何らかの理由が隠されているかもしれません。安い理由を事前に調べたうえで、諸費用を含めた総額で判断しましょう。

土地の広さだけで決めない

広さが十分に見えても、形状や法規制の条件次第では、希望する家を建てられない場合があります。例えば周囲を隣家に囲まれた土地では、開放感のある間取りや大きな窓の配置が難しくなるでしょう。広さに加え、実際の使い勝手や建築計画との相性を確かめることが、後悔しない土地選びにつながります。

現地確認を一度で終わらせない

平日・休日、昼・夜と、条件を変えて複数回現地を訪問しましょう。日当たりや騒音、周辺の雰囲気は、一度の見学では判断しきれないためです。例えば、近くにショッピングモールがある場合、平日は静かでも休日は交通量や人通りが急増し、騒がしく感じられるかもしれません。家族が快適に暮らせる住まいを実現するために、事前調査は欠かせない事項といえるでしょう。

注文住宅のための土地探しのコツ

少し視点を変えると、土地の選択肢が広がるケースがあります。以下では、土地探しをうまく進めるためのコツを紹介します。

完璧な土地を探さない

完全に希望条件を満たす土地に出会える可能性は、残念ながらそれほど高くはありません。理想を追求する気持ちが強すぎると判断が遅れてしまい、他の購入希望者に先を越されるケースもあります。「譲れない条件を満たせていれば前向きに検討する」という割り切りも、土地探しには欠かせません。

希望エリアを広げてみる

最初に想定していたエリアで条件に合う土地が見つからない場合は、範囲を広げてみるのもよいでしょう。例えば急行停車駅から徒歩20分の土地よりも、普通列車しか止まらなくても駅から徒歩5分のほうが、日常生活はしやすいかもしれません。通勤時間との兼ね合いは必要ですが、徒歩圏内に学校や商業施設が充実していれば、暮らしやすさは十分に期待できるでしょう。

土地と建物をセットで考える

狭小地や不整形地であっても、設計の工夫次第で理想の住まいを実現できる可能性は大いにあります。土地の条件だけを見て候補から外してしまうのはもったいないです。気になるエリアの土地があれば、まずは住宅会社や設計事務所などの専門家に相談してみることをおすすめします。

住宅会社と一緒に土地探しを進める

土地と建物をセットで考えるうえで効果的なのが、住宅会社のサポートのもと土地探しを進めることです。建築のプロの視点を借りると、土地の可能性やリスクを購入前に見極めやすくなるでしょう。土地代と建築費を合わせた総予算で計画を立てられるため、資金管理もしやすく、結果的に土地購入後の後悔を避けやすくなります。

兵庫で失敗しない土地探し・家づくりをするならセキスイハイム山陽

土地探しは予算の把握、条件整理、現地確認など、確認すべきことが多岐にわたります。家づくりのプロである住宅会社に相談することが、後悔のない家づくりにつながるコツといえるでしょう。

セキスイハイム山陽は、姫路・加古川をはじめとするエリアを軸に、土地探しから建物計画まで一貫してサポートしています。兵庫で失敗しない土地探し・家づくりをする際は、お気軽にご相談ください。