この記事では、加古川市で注文住宅を建てるときに必要な費用相場を分かりやすく解説します。注文住宅の建築費用、土地取得費用の平均価格から、それぞれの相場をチェックしてみましょう。また、加古川市内の人気エリアと大まかな土地相場もご紹介しますので、注文住宅を建てるエリアで迷っている方もぜひご覧ください。

 

兵庫県加古川市の注文住宅づくりの基礎知識

加古川市で注文住宅を建てようとしているのであれば、まずは加古川市の特徴を押さえておきましょう。加古川市は、兵庫県南部に位置する人口約30万人の市で、市内には市名の由来となっている一級河川の「加古川」が流れています。市の北部には農村風景が残り、南部は重化学工業地帯の広がりとともに、市街地が形成され、大型の店舗や商業施設、マンションが立ち並ぶようになりました。神戸市や姫路市に近いため、ベッドタウンとしても発展しています。臨海地域にある金沢町は、その全域が企業の製鉄所の敷地であるため、加古川市には人口0人の町も存在しています。

 

▼1-1

加古川市から近隣主要都市へのアクセス

大阪・神戸・姫路のベッドタウンとしても知られている加古川市は、JR神戸線新快速を利用すれば、新幹線も利用できる姫路駅までたった10分の距離です。神戸市の中心地・三ノ宮駅までは29分、大阪駅までも51分で乗り換えなしで行くことができます。通勤時間帯の加古川駅は大勢の人が行き交います。ほどよく郊外ですが都市へは移動しやすく、便利な街です。

 

▼1-2

加古川市独自の住宅購入の補助金

加古川市では、新婚世帯の新生活を応援するため住居費・リフォーム費用・引越費用の一部を助成します。婚姻に伴い加古川市に住宅を取得した費用が対象で、建物部分のみとなります。建売の場合も、建物部分のみを算出して対象費用としています。

詳しくは市のホームページをご覧ください。

 

兵庫県加古川市の注文住宅 費用相場

実際に兵庫県で注文住宅を建てた方のデータを参照して、建築費用と土地取得費用の相場をチェックしてみましょう。住宅金融支援機構のフラット35を利用した方のデータから、全国と近畿圏、そして兵庫県を比較してみます。

 

▼2-1

注文住宅のみの建築費用（建て替えなど）

まずは注文住宅の建築費用をチェックしてみましょう。建て替えやすでに土地を購入済みの方は注文住宅のみ、これから土地を探す方は土地付注文住宅のデータを参考にしてください。

 

地域・都道府県	敷地面積 / 延床面積	建築費用
全国	334.5㎡ / 119.5㎡	3,861.1万円
近畿圏	251.0㎡ / 123.2㎡	4,142.1万円
兵庫県	269.8㎡ / 114.3㎡	3,835.9万円

 

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2023年度集計）」※融資種別：注文住宅より抜粋

兵庫県内で注文住宅の建物部分のみフラット35で住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,835.9万円でした。建築費用は全国と比較するとほぼ同水準にあります。延床面積は全国より少し狭いぐらいの水準です。

 

▼2-2

土地付注文住宅の建築費用（土地+注文住宅を購入）

 

地域・都道府県	敷地面積 / 延床面積	建築費用
全国	249.9㎡ / 111.2㎡	3,405.8万円
近畿圏	186.0㎡ / 113.5㎡	3,414.5万円
兵庫県	214.7㎡ / 117.5㎡	3,654.2万円

 

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2023年度集計）」※融資種別：土地付き注文住宅より抜粋

 

土地と建物をセットで住宅ローンを組んだ方の、兵庫県の平均建築費用は3,654.2万円（※土地代除く）です。建築費用は、全国さらに近畿圏平均よりも約200万円ほど高く、延床面積も少々広くなっています。

 

▼2-3

土地取得費用

 

地域・都道府県	敷地面積	土地取得費用
全国	249.9㎡	1,497.6万円
近畿圏	186.0㎡	1,850.8万円
兵庫県	214.7㎡	1,809.1万円

 

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2023年度集計）」※融資種別：土地付き注文住宅より抜粋

 

土地取得費用に関しては、大都市圏を含む全国平均と比較すると高い傾向になりますが、近畿圏でみると少々低くなっています。もちろん兵庫県内でもエリアによって大きく相場が変わってくるので、後ほどエリア別に解説します。

 

▼2-4

兵庫県の注文住宅費用総額（土地+建物）：5,463.3万円

 

土地付注文住宅のデータを合計すると、兵庫県内の費用総額は5,463.3万円になりました。兵庫県では、大都市圏と比較すると土地取得費用を抑えられることもあり、建物に予算の比重をおくことが多いようです。

実際に注文住宅を建てるときは、土地選びのコツや効率の良い間取りアイデアを採り入れる必要があるでしょう。この数字はあくまで平均のため、選ぶ住宅会社や間取りプランで変動する可能性があります。しかし、1つの基準として覚えておくと、モデルハウス見学や住宅会社選びの際に役に立つかもしれません。

 

兵庫県加古川市の注文住宅人気エリアの土地相場

 

加古川市の土地相場を調べたところ、駅近辺など立地条件の良いエリアとの差はありますが、下記の通りとなっています。

加古川市地価ランキング上位10エリアを以下にまとめてみました。

 

市区町村	坪単価平均
加古川町	49万3636/坪
平岡町	36万8264円/坪
別府町	34万3360円/坪
野口町	25万9063円/坪
東神吉町	23万6363円/坪
尾上町	21万9504円/坪
米田町	21万8181円/坪
西神吉町	16万8595円/坪
志方町	6万9256円/坪

 

※土地DATA（2025年［令和7年］）より引用

セキスイハイム山陽のおすすめ分譲地・分譲住宅を探す

 

兵庫県加古川市の人気エリアと特徴

加古川市の人気エリアを3つの地域に分けて解説します。

 

▼4-1

加古川市加古川町

加古川市加古川町は、加古川駅周辺を中心に市街地が広がり、商業施設や公共施設が集積する中心的なエリアです。一方で、加古川と別府川に挟まれた平野部に位置し、自然豊かな環境も享受できるのが特徴です。

加古川市加古川町の分譲地を探す

加古川市加古川町の分譲住宅を探す

 

▼4-2

加古川市尾上町

加古川市尾上町は、かつては農漁村でしたが、高度経済成長期以降、臨海部に工業地帯が広がり、工場関係者の住宅地として発展しました。謡曲「高砂」に登場する「尾上の松」に因んで名付けられた地名で、尾上神社にはその松があります。

加古川市尾上町の分譲地を探す

加古川市尾上町の分譲住宅を探す

 

家づくりの相場やエリア別の土地価格を押さえて、兵庫県加古川市で理想の注文住宅を建てよう

家は、家族がこれからの人生を過ごす大切な場所です。妥協することなくご家族やご親族と話し合い、納得できるものを探し求めていく過程は大変かと思いますが、それが“家族の絆”をいっそう深めてくれるでしょう。ぜひ、自分たちご家族に合ったマイホーム計画を立ててみてください。加古川市やその周辺で注文住宅を検討されるのであれば、セキスイハイム山陽にお気軽にご相談ください。

> お近くの展示場でセキスイハイムの家を体感する

> まずはカタログを取り寄せる

> セキスイハイム山陽がおすすめする分譲地・分譲住宅をチェックする